外墙渗漏是长期以来困扰人们居家生活的难题,也是业主投诉的热点问题之一。外墙出现渗漏该怎么修?传统处理外墙渗漏的方法无非是“堵”,喷刷万可涂﹑透明胶等无机防水剂,效果时好时坏,少有人用“排”的方法。本文介绍用“排”的方法维修大瓷砖外墙、外保温隔热外墙渗水,起到了很好的效果,维修不影响外墙颜色,耐久性好,使用寿命长。
一、工程概况
湖南常德市某业主,于2013年建了三层楼的自建房,该房屋建筑为钢筋混凝土砖混结构,外墙贴了300mm×600mm的瓷砖做装饰。房屋建好不久,外墙就开始渗水,导致室内起泡、脱皮。东边一楼的卧室,床头墙上甚至会在雨天流出水来,渗水严重。业户找了两班人来维修,用的方法都是“堵”,在瓷砖缝上刷透明防水胶,进行跨平度维修,好了一段时间后,又会继续漏水,如下图所示。
2016年,该房屋业主找到笔者公司,希望能帮助他解决外墙渗漏“老大难”问题。笔者对东边外墙先进行维修,用的是“排”与“疏”的办法,经过几年时间检验,并没有再出现渗漏,获得该业主认可。2020年,该业主再次找到笔者,要求对整面外墙进行维修。
二、渗漏原因分析
笔者经过一番现场勘查,发现渗漏原因主要为:
1﹑瓷砖内进水主要通道是瓷砖缝。瓷砖与瓷砖缝的填充料是水泥砂浆,因热胀冷缩,砂浆形成了很多细小裂缝,裂缝形成进水通道。
2、瓷砖与墙面粘贴时形成空腔。粘贴瓷砖时,将中间涂满厚水泥砂浆的瓷砖贴到墙上,四周形成空腔,水沿裂缝进入到空腔后不能畅快地流动,产生水压造成室内渗水。
3、遇到大风大雨时,墙上会形成水膜,形成一个水压,水被风压进裂缝。在空腔内形成水池,水流出来速度慢,水压造成室内渗水。
三、渗漏解决思路
常见的解决方法是向裂缝部位刷透明防水胶、喷防水剂,阻止水从裂缝进入瓷砖内。但是,墙面缝隙太多,遭遇热胀冷缩后,缝隙处于活动状态。遇到大风大雨天气,缝隙也很难堵住,依然会出现漏水。笔者想到了另一种思路,采取“疏”与“排”的办法,通过切缝把水引流出来,起到了很好的防排水效果。
四﹑渗漏治理具体施工步骤
维修时,先对瓷砖外墙的水平缝进行观察,一面墙最上面一条瓷砖处要切,切断水流;中间需切一条水平缝,排水减压;底部要切一条缝,引出水流,如下图所示。
具体施工步骤为:
1﹑切开水平整条缝,清理缝内水泥砂浆。观察缝内上下,可以看到缝内上下有很多蜂窝眼孔。
2﹑清洗缝,用瓷砖胶将蜂窝眼孔填充密实,并带有坡度,缝隙不用填满,注意要缝隙通长,使水能够排出来。
3﹑恢复美观。缝内填砂,然后用薄的瓷砖胶涂缝,缝上扎一些小孔,利于排水,再清理干净现场,做好卫生处理。
4、墙面其他部位,如有严重裂缝,也要进行适当地进行封堵处理。如果条件允许,也可增加大面柔性防水措施的做法。
五、结 语
本工程的渗水裂缝为瓷砖间的缝隙,采用疏排水法即解决了问题。对于有些外墙渗水治理工程,可采用全墙体柔性防水处理的方案;有些则可采取涂刷“有机硅防水剂”的防水处理方法,要根据具体工程情况来选择。
外墙渗漏的原因有许多,有材料因素,也有施工原因所致。针对不同的情况要仔细研究渗水的原因,找到合适的处理方法。确定一套施工方案,需有很多的基础理论来支持,选择到最合适的方案。维修时,要尽量不影响外观,同时保证维修效果耐久。
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