外墙渗漏是长期以来困扰人们居家生活的难题，也是业主投诉的热点问题之一。外墙出现渗漏该怎么修?传统处理外墙渗漏的方法无非是“堵”，喷刷万可涂﹑透明胶等无机防水剂，效果时好时坏，少有人用“排”的方法。本文介绍用“排”的方法维修大瓷砖外墙、外保温隔热外墙渗水，起到了很好的效果，维修不影响外墙颜色，耐久性好，使用寿命长。

　　一、工程概况

　　湖南常德市某业主，于2013年建了三层楼的自建房，该房屋建筑为钢筋混凝土砖混结构，外墙贴了300mm×600mm的瓷砖做装饰。房屋建好不久，外墙就开始渗水，导致室内起泡、脱皮。东边一楼的卧室，床头墙上甚至会在雨天流出水来，渗水严重。业户找了两班人来维修，用的方法都是“堵”，在瓷砖缝上刷透明防水胶，进行跨平度维修，好了一段时间后，又会继续漏水，如下图所示。

　　2016年,该房屋业主找到笔者公司，希望能帮助他解决外墙渗漏“老大难”问题。笔者对东边外墙先进行维修，用的是“排”与“疏”的办法，经过几年时间检验，并没有再出现渗漏，获得该业主认可。2020年，该业主再次找到笔者，要求对整面外墙进行维修。

　　二、渗漏原因分析

　　笔者经过一番现场勘查，发现渗漏原因主要为：

　　1﹑瓷砖内进水主要通道是瓷砖缝。瓷砖与瓷砖缝的填充料是水泥砂浆，因热胀冷缩，砂浆形成了很多细小裂缝，裂缝形成进水通道。

　　2、瓷砖与墙面粘贴时形成空腔。粘贴瓷砖时，将中间涂满厚水泥砂浆的瓷砖贴到墙上，四周形成空腔，水沿裂缝进入到空腔后不能畅快地流动，产生水压造成室内渗水。

　　3、遇到大风大雨时，墙上会形成水膜，形成一个水压，水被风压进裂缝。在空腔内形成水池，水流出来速度慢，水压造成室内渗水。

　　三、渗漏解决思路

　　常见的解决方法是向裂缝部位刷透明防水胶、喷防水剂，阻止水从裂缝进入瓷砖内。但是，墙面缝隙太多，遭遇热胀冷缩后，缝隙处于活动状态。遇到大风大雨天气，缝隙也很难堵住，依然会出现漏水。笔者想到了另一种思路，采取“疏”与“排”的办法，通过切缝把水引流出来，起到了很好的防排水效果。

　　四﹑渗漏治理具体施工步骤

　　维修时，先对瓷砖外墙的水平缝进行观察，一面墙最上面一条瓷砖处要切，切断水流;中间需切一条水平缝，排水减压;底部要切一条缝，引出水流，如下图所示。

　　具体施工步骤为：

　　1﹑切开水平整条缝，清理缝内水泥砂浆。观察缝内上下，可以看到缝内上下有很多蜂窝眼孔。

　　2﹑清洗缝，用瓷砖胶将蜂窝眼孔填充密实，并带有坡度，缝隙不用填满，注意要缝隙通长，使水能够排出来。

　　3﹑恢复美观。缝内填砂，然后用薄的瓷砖胶涂缝，缝上扎一些小孔，利于排水，再清理干净现场，做好卫生处理。

　　4、墙面其他部位，如有严重裂缝，也要进行适当地进行封堵处理。如果条件允许，也可增加大面柔性防水措施的做法。

　　五、结 语

　　本工程的渗水裂缝为瓷砖间的缝隙，采用疏排水法即解决了问题。对于有些外墙渗水治理工程，可采用全墙体柔性防水处理的方案;有些则可采取涂刷“有机硅防水剂”的防水处理方法，要根据具体工程情况来选择。

　　外墙渗漏的原因有许多，有材料因素，也有施工原因所致。针对不同的情况要仔细研究渗水的原因，找到合适的处理方法。确定一套施工方案，需有很多的基础理论来支持，选择到最合适的方案。维修时，要尽量不影响外观，同时保证维修效果耐久。